21 Rue Marcel Paul, 69520 Grigny-sur-Rhône
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Marcel Paul, affiche un prix moyen de 1 971 €/m², supérieur de 7.94 % à celui du n°23 mais inférieur de 3.38 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Marcel Paul, 69520 Grigny-sur-Rhône
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 20 parkings - 1226 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison à 172 mètres
- - Grigny le Sablon à 1137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Emile Malfroy à 336 mètres
- - Collège Emile Malfroy à 336 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil à 281 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 470 mètres
Ventes au 21 Rue Marcel Paul
Les 7 ventes au 21 Rue Marcel Paul constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Marcel Paul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Marcel Paul, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marcel Paul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marcel Paul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Marcel Paul dans son marché local
Prix du 21 Rue Marcel Paul par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Paul, le prix moyen des appartements s'établit à 1 970 €/m². Avec un prix moyen de 1 971 €/m², le 21 Rue Marcel Paul se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Marcel Paul par rapport à Grigny-sur-Rhône et à Rhône
À Grigny-sur-Rhône, le prix moyen des appartements atteint 2 259 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Marcel Paul se situe 12.75 % en dessous de la moyenne de Grigny-sur-Rhône et 37.17 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Marcel Paul à Grigny-sur-Rhône
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Marcel Paul est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.75 € à 17.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.38 % au loyer moyen estimé à Grigny-sur-Rhône, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grigny-sur-Rhône a baissé de 0.66 % sur 1 an et baissé de 8.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 861 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 575 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 274 €/m² sur la période récente.
