8 Côte des Vaches, 69540 Irigny
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Côte des Vaches, affiche un prix moyen de 4 220 €/m², inférieur de 7.15 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
5 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Côte des Vaches, 69540 Irigny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Yvours à dominante résidentielle.
3 niveaux - 39 logements - 47 parkings - 1031 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Broteau à 165 mètres
- - Irigny Yvours à 835 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Hilaire Dunand à 593 mètres
- - Ecole élémentaire Hilaire Dunand à 593 mètres
Ventes au 8 Côte des Vaches
Les 5 ventes au 8 Côte des Vaches constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Côte des Vaches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Côte des Vaches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Côte des Vaches dans son marché local
Prix du 8 Côte des Vaches par rapport à la voie
Sur Côte des Vaches, le prix moyen des appartements s'établit à 4 376 €/m². Avec un prix moyen de 4 220 €/m², le 8 Côte des Vaches se situe 3.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Côte des Vaches par rapport à Irigny et à Rhône
À Irigny, le prix moyen des appartements atteint 3 736 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Côte des Vaches se situe 12.96 % au-dessus de la moyenne de Irigny et 14.67 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Côte des Vaches à Irigny
Le loyer moyen estimé au 8 Côte des Vaches est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 21.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Irigny, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Irigny a augmenté de 21.18 % sur 1 an et augmenté de 17.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 553 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 450 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 083 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 211 000 € au 8 Côte des Vaches à Irigny, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 550 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 3 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 275 € en assurant vous-même les visites, ou 2 638 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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