35 Rue d'Yvours, 69540 Irigny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue d'Yvours, affiche un prix moyen de 3 811 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°30 et de n°32.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
20 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue d'Yvours, 69540 Irigny
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Yvours.
1 niveau - 532 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Yvours à 84 mètres
- - Irigny Yvours à 415 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Hilaire Dunand à 343 mètres
- - Ecole élémentaire Hilaire Dunand à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue d'Yvours
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue d'Yvours au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue d'Yvours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue d'Yvours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue d'Yvours dans son marché local
Prix du 35 Rue d'Yvours par rapport à la voie
Sur Rue d'Yvours, le prix moyen des maisons s'établit à 3 830 €/m². Avec un prix moyen de 3 811 €/m², le 35 Rue d'Yvours se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue d'Yvours par rapport à Irigny et à Rhône
À Irigny, le prix moyen des maisons atteint 3 895 €/m². Le prix moyen des maisons au 35 Rue d'Yvours se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de Irigny et 1.65 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue d'Yvours à Irigny
Le loyer moyen estimé au 35 Rue d'Yvours est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Irigny, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Irigny a baissé de 6.99 % sur 1 an et baissé de 22.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 785 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 065 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 4 188 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 190 550 € au 35 Rue d'Yvours à Irigny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 528 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 764 € en assurant vous-même les visites, ou 2 382 € si le professionnel les prend en charge.
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