2 Rue de la Haute Combe, 69540 Irigny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Haute Combe, affiche un prix moyen de 3 596 €/m², inférieur de 4.21 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Haute Combe, 69540 Irigny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Venières à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 211 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dorothée Petit à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Daisy Georges Martin à 541 mètres
- - Ecole maternelle Village à 606 mètres
- - Ecole primaire Gilbert Billon à 594 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Haute Combe
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Haute Combe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Haute Combe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Haute Combe, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Haute Combe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Haute Combe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Haute Combe dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Haute Combe par rapport à la voie
Sur Rue de la Haute Combe, le prix moyen des appartements s'établit à 3 677 €/m². Avec un prix moyen de 3 596 €/m², le 2 Rue de la Haute Combe se situe 2.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Haute Combe par rapport à Irigny et à Rhône
À Irigny, le prix moyen des appartements atteint 3 744 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Haute Combe se situe 3.95 % en dessous de la moyenne de Irigny et 14.63 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Haute Combe à Irigny
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Haute Combe est de 17.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.33 % au loyer moyen estimé à Irigny, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Irigny a augmenté de 21.44 % sur 1 an et augmenté de 17.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 553 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 450 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 083 €/m² sur la période récente.
