3 Grapillon des Roches, 69760 Limonest
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Grapillon des Roches, affiche un prix moyen de 4 784 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Grapillon des Roches, 69760 Limonest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Limonest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 53 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Limonest Centre à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Aux Lazaristes La salle Limonest à 573 mètres
- - Lycée agricole privé Sandar de Limonest à 573 mètres
- - Ecole primaire Antoine Godard à 259 mètres
Ventes au 3 Grapillon des Roches
Les 3 ventes au 3 Grapillon des Roches donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Grapillon des Roches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Grapillon des Roches, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Grapillon des Roches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Grapillon des Roches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Grapillon des Roches dans son marché local
Prix du 3 Grapillon des Roches par rapport à la voie
Sur Grapillon des Roches, le prix moyen des appartements s'établit à 4 789 €/m². Avec un prix moyen de 4 784 €/m², le 3 Grapillon des Roches se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Grapillon des Roches par rapport à Limonest et à Rhône
À Limonest, le prix moyen des appartements atteint 4 341 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Grapillon des Roches se situe 10.21 % au-dessus de la moyenne de Limonest et 30 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Grapillon des Roches à Limonest
Le loyer moyen estimé au 3 Grapillon des Roches est de 18.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limonest, qui est de 17.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limonest a baissé de 11.78 % sur 1 an et baissé de 15.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 099 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 690 €/m² au deuxième semestre 2020, avant de se situer autour de 4 921 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 239 200 € au 3 Grapillon des Roches à Limonest, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 960 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 980 € en assurant vous-même les visites, ou 2 990 € si le professionnel les prend en charge.
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