2 Cours Général Giraud, 69001 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cours Général Giraud, affiche un prix moyen de 5 151 €/m², inférieur de 4.06 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours Général Giraud, 69001 Lyon 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Giraud-Saint-Vincent à dominante résidentielle.
9 niveaux - 18 logements - 2 parkings - 381 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis - Saint Bruno à 26 mètres
- - Lycée général et technologique privé Institution des Chartreux à 462 mètres
- - Ecole maternelle Robert Doisneau à 969 mètres
- - Ecole primaire privée Institution des Chartreux à 462 mètres
Ventes au 2 Cours Général Giraud
Les 5 ventes au 2 Cours Général Giraud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours Général Giraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours Général Giraud, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours Général Giraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours Général Giraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours Général Giraud dans son marché local
Prix du 2 Cours Général Giraud par rapport à la voie
Sur Cours Général Giraud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 252 €/m². Avec un prix moyen de 5 151 €/m², le 2 Cours Général Giraud se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours Général Giraud par rapport à Lyon 1er Arrondissement et à Rhône
À Lyon 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 282 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours Général Giraud se situe 2.48 % en dessous de la moyenne de Lyon 1er et 64.2 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours Général Giraud à Lyon 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Cours Général Giraud est de 18.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 22.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.95 % au loyer moyen estimé à Lyon 1er Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 1er Arrondissement a augmenté de 3.77 % sur 1 an et baissé de 13.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 090 €/m² au premier semestre 2025.
