2 Passage Thiaffait, 69001 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Thiaffait, affiche un prix moyen de 4 078 €/m², inférieur de 11.31 % à celui du n°1 et du 16.62 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1825, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Thiaffait, 69001 Lyon 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1825, situé dans le quartier Chardonnet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 47 logements - 14 locaux - 7 parkings - 857 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège La Tourette à 761 mètres
- - Lycée professionnel privé des Arts de la Coiffure à 270 mètres
- - Ecole maternelle Raoul Dufy à 332 mètres
- - Ecole primaire à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Thiaffait
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Thiaffait au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Thiaffait
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Thiaffait, 153 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Thiaffait
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Thiaffait complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Thiaffait dans son marché local
Prix du 2 Passage Thiaffait par rapport à la voie
Sur Passage Thiaffait, le prix moyen des appartements s'établit à 4 815 €/m². Avec un prix moyen de 4 078 €/m², le 2 Passage Thiaffait se situe 15.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Thiaffait par rapport à Lyon 1er Arrondissement et à Rhône
À Lyon 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 281 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Thiaffait se situe 22.78 % en dessous de la moyenne de Lyon 1er et 29.96 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Thiaffait à Lyon 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Thiaffait est de 17.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 20.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.2 % au loyer moyen estimé à Lyon 1er Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 1er Arrondissement a augmenté de 3.75 % sur 1 an et baissé de 13.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 090 €/m² au premier semestre 2025.
