2 Rue de la Muette, 69001 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Muette, affiche un prix moyen de 4 556 €/m², inférieur de 22.9 % à celui du n°4 et du 2.23 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Muette, 69001 Lyon 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Giraud-Saint-Vincent à dominante résidentielle.
3 niveaux - 37 logements - 867 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis - Saint Bruno à 379 mètres
- - Lycée professionnel Diderot à 301 mètres
- - Ecole maternelle Robert Doisneau à 755 mètres
- - Ecole primaire privée Institution des Chartreux à 501 mètres
Ventes au 2 Rue de la Muette
Les 3 ventes au 2 Rue de la Muette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Muette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Muette, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Muette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Muette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Muette dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Muette par rapport à la voie
Sur Rue de la Muette, le prix moyen des appartements s'établit à 4 949 €/m². Avec un prix moyen de 4 556 €/m², le 2 Rue de la Muette se situe 7.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Muette par rapport à Lyon 1er Arrondissement et à Rhône
À Lyon 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 281 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Muette se situe 13.73 % en dessous de la moyenne de Lyon 1er et 45.19 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Muette à Lyon 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Muette est de 18.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 21.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.19 % au loyer moyen estimé à Lyon 1er Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 1er Arrondissement a augmenté de 3.75 % sur 1 an et baissé de 13.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 090 €/m² au premier semestre 2025.
