25 Rue des Capucins, 69001 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue des Capucins, affiche un prix moyen de 4 126 €/m², inférieur de 9.95 % à celui du n°22 et du 5.5 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue des Capucins, 69001 Lyon 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Capucins-Griffon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 30 logements - 12 locaux - 582 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège La Tourette à 919 mètres
- - Lycée professionnel privé Japy - Lycée des métiers de la vente et de la gestion administrative à 250 mètres
- - Ecole maternelle Raoul Dufy à 390 mètres
- - Ecole primaire Michel Servet à 297 mètres
Ventes au 25 Rue des Capucins
Les 8 ventes au 25 Rue des Capucins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue des Capucins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue des Capucins, 211 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Capucins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Capucins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue des Capucins dans son marché local
Prix du 25 Rue des Capucins par rapport à la voie
Sur Rue des Capucins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 762 €/m². Avec un prix moyen de 4 126 €/m², le 25 Rue des Capucins se situe 13.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue des Capucins par rapport à Lyon 1er Arrondissement et à Rhône
À Lyon 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 281 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue des Capucins se situe 21.87 % en dessous de la moyenne de Lyon 1er et 31.49 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue des Capucins à Lyon 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 25 Rue des Capucins est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 1er Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 1er Arrondissement a augmenté de 3.75 % sur 1 an et baissé de 13.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 090 €/m² au premier semestre 2025.
