4 Rue Magneval, 69001 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Magneval, affiche un prix moyen de 5 336 €/m², supérieur de 9.95 % à celui du n°1 bis et du 0.02 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1790, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Magneval, 69001 Lyon 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1790, situé dans le quartier Griffon-Royale à dominante résidentielle.
7 niveaux - 8 logements - 2 parkings - 122 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège La Tourette à 877 mètres
- - Lycée général et technologique privé Aux Lazaristes La Salle à 518 mètres
- - Ecole maternelle Raoul Dufy à 223 mètres
- - Ecole primaire Michel Servet à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Magneval
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Magneval au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Magneval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Magneval, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Magneval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Magneval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Magneval dans son marché local
Prix du 4 Rue Magneval par rapport à la voie
Sur Rue Magneval, le prix moyen des appartements s'établit à 5 177 €/m². Avec un prix moyen de 5 336 €/m², le 4 Rue Magneval se situe 3.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Magneval par rapport à Lyon 1er Arrondissement et à Rhône
À Lyon 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 281 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Magneval se situe 1.04 % au-dessus de la moyenne de Lyon 1er et 70.04 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Magneval à Lyon 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Magneval est de 19.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 22.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.38 % au loyer moyen estimé à Lyon 1er Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 1er Arrondissement a augmenté de 3.75 % sur 1 an et baissé de 13.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 090 €/m² au premier semestre 2025.
