8 Rue Magneval, 69001 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Magneval, affiche un prix moyen de 5 386 €/m², supérieur de 0.58 % à celui du n°7 et du 0.5 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Magneval, 69001 Lyon 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Griffon-Royale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 21 logements - 2 locaux - 239 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège La Tourette à 859 mètres
- - Lycée général et technologique privé Aux Lazaristes La Salle à 490 mètres
- - Ecole maternelle Raoul Dufy à 196 mètres
- - Ecole primaire Michel Servet à 176 mètres
Ventes au 8 Rue Magneval
Les 4 ventes au 8 Rue Magneval constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Magneval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Magneval, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Magneval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Magneval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Magneval dans son marché local
Prix du 8 Rue Magneval par rapport à la voie
Sur Rue Magneval, le prix moyen des appartements s'établit à 5 177 €/m². Avec un prix moyen de 5 386 €/m², le 8 Rue Magneval se situe 4.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Magneval par rapport à Lyon 1er Arrondissement et à Rhône
À Lyon 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 281 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Magneval se situe 1.99 % au-dessus de la moyenne de Lyon 1er et 71.64 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Magneval à Lyon 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Magneval est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.25 % au loyer moyen estimé à Lyon 1er Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 1er Arrondissement a augmenté de 3.75 % sur 1 an et baissé de 13.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 090 €/m² au premier semestre 2025.
