2 Rue René Leynaud, 69001 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue René Leynaud, affiche un prix moyen de 4 406 €/m², inférieur de 5.59 % à celui du n°4 et du 4.43 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue René Leynaud, 69001 Lyon 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Capucins-Griffon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 3 locaux - 155 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège La Tourette à 718 mètres
- - Lycée professionnel privé des Arts de la Coiffure à 224 mètres
- - Ecole maternelle Robert Doisneau à 282 mètres
- - Ecole primaire à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue René Leynaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue René Leynaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue René Leynaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue René Leynaud, 173 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue René Leynaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue René Leynaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue René Leynaud dans son marché local
Prix du 2 Rue René Leynaud par rapport à la voie
Sur Rue René Leynaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 914 €/m². Avec un prix moyen de 4 406 €/m², le 2 Rue René Leynaud se situe 10.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue René Leynaud par rapport à Lyon 1er Arrondissement et à Rhône
À Lyon 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 281 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue René Leynaud se situe 16.57 % en dessous de la moyenne de Lyon 1er et 40.41 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue René Leynaud à Lyon 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue René Leynaud est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 21.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.4 % au loyer moyen estimé à Lyon 1er Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 1er Arrondissement a augmenté de 3.75 % sur 1 an et baissé de 13.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 090 €/m² au premier semestre 2025.
