8 Rue René Leynaud, 69001 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue René Leynaud, affiche un prix moyen de 5 286 €/m², supérieur de 5.45 % à celui du n°13 et du 10.75 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue René Leynaud, 69001 Lyon 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Capucins-Griffon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 37 logements - 3 locaux - 515 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège La Tourette à 740 mètres
- - Lycée professionnel privé des Arts de la Coiffure à 229 mètres
- - Ecole maternelle Robert Doisneau à 317 mètres
- - Ecole primaire à 177 mètres
Ventes au 8 Rue René Leynaud
Les 8 ventes au 8 Rue René Leynaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue René Leynaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue René Leynaud, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue René Leynaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue René Leynaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue René Leynaud dans son marché local
Prix du 8 Rue René Leynaud par rapport à la voie
Sur Rue René Leynaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 914 €/m². Avec un prix moyen de 5 286 €/m², le 8 Rue René Leynaud se situe 7.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue René Leynaud par rapport à Lyon 1er Arrondissement et à Rhône
À Lyon 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 281 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue René Leynaud se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de Lyon 1er et 68.45 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue René Leynaud à Lyon 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue René Leynaud est de 18.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 22.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.01 % au loyer moyen estimé à Lyon 1er Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 1er Arrondissement a augmenté de 3.75 % sur 1 an et baissé de 13.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 090 €/m² au premier semestre 2025.
