26 Rue Auguste Comte, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Auguste Comte, affiche un prix moyen de 4 588 €/m², inférieur de 2.96 % à celui du n°19 et du 5.46 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Auguste Comte, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Gailleton-Auguste Comte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 146 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 786 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 293 mètres
- - Collège privé Chevreul à 227 mètres
- - Ecole technologique privée Arts Appliqués Bellecour à 148 mètres
- - Ecole maternelle privée Les Petites Familles 2 à 342 mètres
- - Ecole primaire Michelet à 111 mètres
Ventes au 26 Rue Auguste Comte
Les 3 ventes au 26 Rue Auguste Comte donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Auguste Comte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Auguste Comte, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Auguste Comte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Auguste Comte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Auguste Comte dans son marché local
Prix du 26 Rue Auguste Comte par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Comte, le prix moyen des appartements s'établit à 5 272 €/m². Avec un prix moyen de 4 588 €/m², le 26 Rue Auguste Comte se situe 12.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Auguste Comte par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 545 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Auguste Comte se situe 17.26 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 46.21 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Auguste Comte à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Auguste Comte est de 17.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.71 € à 21.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.32 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.1 % sur 1 an et baissé de 16.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
