8 Rue Auguste Comte, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Auguste Comte, affiche un prix moyen de 4 711 €/m², inférieur de 14.53 % à celui du n°7 et du 8.01 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Auguste Comte, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Bellecour-Sala à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 14 logements - 3 locaux - 2 parkings - 442 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 948 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 368 mètres
- - Collège privé Chevreul à 211 mètres
- - Ecole technologique privée Arts Appliqués Bellecour à 64 mètres
- - Ecole maternelle privée Les Petites Familles 2 à 494 mètres
- - Ecole primaire privée Du Sacré-Coeur à 118 mètres
Ventes au 8 Rue Auguste Comte
Une vente a été recensée au 8 Rue Auguste Comte. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Auguste Comte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Auguste Comte, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Auguste Comte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Auguste Comte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Auguste Comte dans son marché local
Prix du 8 Rue Auguste Comte par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Comte, le prix moyen des appartements s'établit à 5 272 €/m². Avec un prix moyen de 4 711 €/m², le 8 Rue Auguste Comte se situe 10.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Auguste Comte par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 545 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Auguste Comte se situe 15.04 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 50.13 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Auguste Comte à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Auguste Comte est de 18.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 21.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.86 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.1 % sur 1 an et baissé de 16.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
