9 Rue d'Enghien, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue d'Enghien, affiche un prix moyen de 7 141 €/m², supérieur de 14.37 % à celui du n°7 bis et de n°8.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue d'Enghien, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Ampère-Ainay à dominante résidentielle.
8 niveaux - 30 logements - 573 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 473 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 567 mètres
- - Collège privé Chevreul à 412 mètres
- - Lycée général et technologiqueprivé Saint Marc à 312 mètres
- - Ecole maternelle privée Les Petites Familles 2 à 78 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 218 mètres
Ventes au 9 Rue d'Enghien
Les 6 ventes au 9 Rue d'Enghien constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue d'Enghien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue d'Enghien, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Enghien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Enghien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue d'Enghien dans son marché local
Prix du 9 Rue d'Enghien par rapport à la voie
Sur Rue d'Enghien, le prix moyen des appartements s'établit à 5 490 €/m². Avec un prix moyen de 7 141 €/m², le 9 Rue d'Enghien se situe 30.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue d'Enghien par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 563 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue d'Enghien se situe 28.37 % au-dessus de la moyenne de Lyon 2e et 127.64 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue d'Enghien à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue d'Enghien est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.56 € à 23.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.44 % sur 1 an et baissé de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
