45 Rue de Brest, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Brest, affiche un prix moyen de 6 190 €/m², supérieur de 3.86 % à celui du n°43 et de n°62.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Brest, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Mercière-Grolée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 5 logements - 4 locaux - 138 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 887 mètres
- - Collège Ampère à 546 mètres
- - Lycée général et technologique Ampère à 546 mètres
- - Ecole maternelle privée Les Petites Familles 2 à 1055 mètres
- - Ecole primaire Lamartine à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de Brest
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de Brest au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Brest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Brest, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Brest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Brest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Brest dans son marché local
Prix du 45 Rue de Brest par rapport à la voie
Sur Rue de Brest, le prix moyen des appartements s'établit à 5 662 €/m². Avec un prix moyen de 6 190 €/m², le 45 Rue de Brest se situe 9.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Brest par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 527 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Brest se situe 12 % au-dessus de la moyenne de Lyon 2e et 97.07 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Brest à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Brest est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.95 € à 22.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.13 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 3.77 % sur 1 an et baissé de 16.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
