2 Rue des Trois Passages, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Trois Passages, affiche un prix moyen de 5 414 €/m², supérieur de 24.29 % à celui du n°8 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Trois Passages, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gailleton-Auguste Comte à dominante résidentielle.
7 niveaux - 10 logements - 105 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 712 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 159 mètres
- - Collège privé Chevreul à 402 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 121 mètres
- - Ecole maternelle Condé à 256 mètres
- - Ecole primaire Michelet à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Trois Passages
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Trois Passages au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Trois Passages
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Trois Passages, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Trois Passages
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Trois Passages complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Trois Passages dans son marché local
Prix du 2 Rue des Trois Passages par rapport à la voie
Sur Rue des Trois Passages, le prix moyen des appartements s'établit à 4 827 €/m². Avec un prix moyen de 5 414 €/m², le 2 Rue des Trois Passages se situe 12.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Trois Passages par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 527 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Trois Passages se situe 2.04 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 72.37 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Trois Passages à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Trois Passages est de 18.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 21.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.21 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 3.77 % sur 1 an et baissé de 16.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
