8 Rue Ferrandière, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Ferrandière, affiche un prix moyen de 5 212 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°6 mais inférieur de 8.27 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1799, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Ferrandière, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1799, situé dans le quartier Mercière-Grolée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 67 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 994 mètres
- - Collège Ampère à 447 mètres
- - Lycée général et technologique Ampère à 447 mètres
- - Ecole maternelle privée Les Petites Familles 2 à 1159 mètres
- - Ecole primaire Lamartine à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Ferrandière
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Ferrandière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Ferrandière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Ferrandière, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Ferrandière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Ferrandière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Ferrandière dans son marché local
Prix du 8 Rue Ferrandière par rapport à la voie
Sur Rue Ferrandière, le prix moyen des appartements s'établit à 5 674 €/m². Avec un prix moyen de 5 212 €/m², le 8 Rue Ferrandière se situe 8.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Ferrandière par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 563 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Ferrandière se situe 6.31 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 66.15 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Ferrandière à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Ferrandière est de 18.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.72 € à 22.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.66 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.44 % sur 1 an et baissé de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
