3 Rue Henri IV, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Henri IV, affiche un prix moyen de 5 967 €/m², identique à celui du n°4 mais supérieur de 5.8 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Henri IV, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Ampère-Ainay à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 3 locaux - 203 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 522 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 452 mètres
- - Collège privé Chevreul à 363 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 240 mètres
- - Ecole maternelle privée Les Petites Familles 2 à 60 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Henri IV
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Henri IV au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Henri IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Henri IV, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Henri IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Henri IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Henri IV dans son marché local
Prix du 3 Rue Henri IV par rapport à la voie
Sur Rue Henri IV, le prix moyen des appartements s'établit à 5 610 €/m². Avec un prix moyen de 5 967 €/m², le 3 Rue Henri IV se situe 6.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Henri IV par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 563 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Henri IV se situe 7.26 % au-dessus de la moyenne de Lyon 2e et 90.21 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Henri IV à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Henri IV est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.88 € à 22.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.71 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.44 % sur 1 an et baissé de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
