35 Rue Sainte Hélène, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Sainte Hélène, affiche un prix moyen de 4 857 €/m², inférieur de 5.3 % à celui du n°34 mais supérieur de 2.53 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Sainte Hélène, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Gailleton-Auguste Comte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 4 locaux - 590 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 789 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 163 mètres
- - Collège privé Chevreul à 355 mètres
- - Ecole technologique privée Arts Appliqués Bellecour à 181 mètres
- - Ecole maternelle Condé à 341 mètres
- - Ecole primaire Michelet à 96 mètres
Ventes au 35 Rue Sainte Hélène
Les 2 ventes au 35 Rue Sainte Hélène donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Sainte Hélène
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Sainte Hélène, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Sainte Hélène
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Sainte Hélène complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Sainte Hélène dans son marché local
Prix du 35 Rue Sainte Hélène par rapport à la voie
Sur Rue Sainte Hélène, le prix moyen des appartements s'établit à 5 351 €/m². Avec un prix moyen de 4 857 €/m², le 35 Rue Sainte Hélène se situe 9.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Sainte Hélène par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 527 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Sainte Hélène se situe 12.12 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 54.63 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Sainte Hélène à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Sainte Hélène est de 18.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 21.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.05 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 3.77 % sur 1 an et baissé de 16.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
