11 Boulevard Eugène Deruelle, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Eugène Deruelle, affiche un prix moyen de 5 040 €/m², inférieur de 1.72 % à celui du n°13 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1918, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Eugène Deruelle, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1918, situé dans le quartier Part Dieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 60 logements - 11 locaux - 1 parking - 1299 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000EN, - Parcelle n°0023 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 559 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 630 mètres
- - Ecole maternelle Dolet à 634 mètres
- - Ecole primaire André Philip à 299 mètres
Ventes au 11 Boulevard Eugène Deruelle
Les 5 ventes au 11 Boulevard Eugène Deruelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Eugène Deruelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Eugène Deruelle, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Eugène Deruelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Eugène Deruelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Eugène Deruelle dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Eugène Deruelle par rapport à la voie
Sur Boulevard Eugène Deruelle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 952 €/m². Avec un prix moyen de 5 040 €/m², le 11 Boulevard Eugène Deruelle se situe 1.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Eugène Deruelle par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 670 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Eugène Deruelle se situe 7.92 % au-dessus de la moyenne de Lyon 3e et 60.66 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Eugène Deruelle à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Eugène Deruelle est de 19.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.36 € à 23.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.61 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 3.03 % sur 1 an et baissé de 10.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
