2 Cours Eugénie, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cours Eugénie, affiche un prix moyen de 3 707 €/m², inférieur de 5.34 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours Eugénie, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Monchat-Bonnand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 30 logements - 2 locaux - 300 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Molière à 96 mètres
- - Lycée professionnel privé Société Enseignement Professionnel du Rhône - Lycée des métiers d'art et de l'image à 872 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 330 mètres
- - Ecole primaire Louise à 108 mètres
Ventes au 2 Cours Eugénie
Les 3 ventes au 2 Cours Eugénie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours Eugénie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours Eugénie, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours Eugénie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours Eugénie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours Eugénie dans son marché local
Prix du 2 Cours Eugénie par rapport à la voie
Sur Cours Eugénie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 247 €/m². Avec un prix moyen de 3 707 €/m², le 2 Cours Eugénie se situe 12.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours Eugénie par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 670 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours Eugénie se situe 20.62 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 18.17 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours Eugénie à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Cours Eugénie est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 20.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 3.03 % sur 1 an et baissé de 10.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
