38 Cours Eugénie, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Cours Eugénie, affiche un prix moyen de 4 579 €/m², inférieur de 1.82 % à celui du n°38 bis et de n°36.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Cours Eugénie, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Monchat-Bonnand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 1 local - 7 parkings - 354 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Pierre Termier - Site Montchat à 229 mètres
- - Lycée professionnel privé Société Enseignement Professionnel du Rhône - Lycée des métiers d'art et de l'image à 804 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 409 mètres
- - Ecole primaire Louise à 212 mètres
Ventes au 38 Cours Eugénie
Les 3 ventes au 38 Cours Eugénie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Cours Eugénie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Cours Eugénie, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Cours Eugénie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Cours Eugénie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Cours Eugénie dans son marché local
Prix du 38 Cours Eugénie par rapport à la voie
Sur Cours Eugénie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 247 €/m². Avec un prix moyen de 4 579 €/m², le 38 Cours Eugénie se situe 7.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Cours Eugénie par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 670 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Cours Eugénie se situe 1.95 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 45.97 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Cours Eugénie à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Cours Eugénie est de 18.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 22.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.31 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 3.03 % sur 1 an et baissé de 10.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
