34 Rue Baraban, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Baraban, affiche un prix moyen de 4 169 €/m², supérieur de 10.88 % à celui du n°32 mais inférieur de 1.88 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 96 logements et 198 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Baraban, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Richerand-Petites Sœurs à dominante tertiaire, avec quelques logements.
7 niveaux - 96 logements - 198 locaux - 2522 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 741 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Lacassagne à 553 mètres
- - Lycée général et technologique Lacassagne à 553 mètres
- - Ecole maternelle Laurent Mourguet à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Pompidou à 309 mètres
Ventes au 34 Rue Baraban
Les 3 ventes au 34 Rue Baraban donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Baraban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Baraban, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Baraban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Baraban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Baraban dans son marché local
Prix du 34 Rue Baraban par rapport à la voie
Sur Rue Baraban, le prix moyen des appartements s'établit à 4 401 €/m². Avec un prix moyen de 4 169 €/m², le 34 Rue Baraban se situe 5.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Baraban par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Baraban se situe 10.54 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 32.73 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Baraban à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Baraban est de 18.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.33 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.81 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
