94 Rue Bellecombe, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 94 Rue Bellecombe, affiche un prix moyen de 4 042 €/m², inférieur de 4.87 % à celui du n°89 et de n°96.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 94 Rue Bellecombe, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Villette Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 56 parkings - 440 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 452 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Lacassagne à 810 mètres
- - Lycée général et technologique Lacassagne à 810 mètres
- - Ecole maternelle Laurent Mourguet à 462 mètres
- - Ecole élémentaire Pompidou à 487 mètres
Ventes au 94 Rue Bellecombe
Les 7 ventes au 94 Rue Bellecombe constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 94 Rue Bellecombe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 94 Rue Bellecombe, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°94 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 94 Rue Bellecombe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 94 Rue Bellecombe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 94 Rue Bellecombe dans son marché local
Prix du 94 Rue Bellecombe par rapport à la voie
Sur Rue Bellecombe, le prix moyen des appartements s'établit à 4 166 €/m². Avec un prix moyen de 4 042 €/m², le 94 Rue Bellecombe se situe 2.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 94 Rue Bellecombe par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 94 Rue Bellecombe se situe 13.26 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 28.69 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 94 Rue Bellecombe à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 94 Rue Bellecombe est de 17.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.23 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.81 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
