25 Rue de l'Abondance, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de l'Abondance, affiche un prix moyen de 4 043 €/m², inférieur de 10.33 % à celui du n°23 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de l'Abondance, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Saint-Amour à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 14 logements - 1 local - 9 parkings - 247 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 977 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 666 mètres
- - Ecole maternelle Dolet à 441 mètres
- - Ecole primaire privée Markarian Papazian à 123 mètres
Ventes au 25 Rue de l'Abondance
Les 5 ventes au 25 Rue de l'Abondance constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de l'Abondance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de l'Abondance, 150 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de l'Abondance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de l'Abondance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de l'Abondance dans son marché local
Prix du 25 Rue de l'Abondance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abondance, le prix moyen des appartements s'établit à 4 637 €/m². Avec un prix moyen de 4 043 €/m², le 25 Rue de l'Abondance se situe 12.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de l'Abondance par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 670 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de l'Abondance se situe 13.43 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 28.88 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de l'Abondance à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de l'Abondance est de 18.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 21.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.81 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 3.03 % sur 1 an et baissé de 10.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
