8 Rue de l'Abondance, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de l'Abondance, affiche un prix moyen de 5 566 €/m², supérieur de 22.41 % à celui du n°17 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 81 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de l'Abondance, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Saint-Amour à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 81 logements - 3 locaux - 112 parkings - 1053 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0030 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0029 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 1027 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 660 mètres
- - Ecole maternelle Dolet à 455 mètres
- - Ecole primaire privée Markarian Papazian à 170 mètres
Ventes au 8 Rue de l'Abondance
Les 5 ventes au 8 Rue de l'Abondance constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de l'Abondance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de l'Abondance, 150 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Abondance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Abondance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de l'Abondance dans son marché local
Prix du 8 Rue de l'Abondance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abondance, le prix moyen des appartements s'établit à 4 637 €/m². Avec un prix moyen de 5 566 €/m², le 8 Rue de l'Abondance se situe 20.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de l'Abondance par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 670 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de l'Abondance se situe 19.19 % au-dessus de la moyenne de Lyon 3e et 77.43 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de l'Abondance à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de l'Abondance est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.74 € à 23.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 3.03 % sur 1 an et baissé de 10.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
