2 Rue de l'Epée, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Epée, affiche un prix moyen de 4 232 €/m², inférieur de 8.99 % à celui du n°1 et du 8.99 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Epée, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Moncey à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 181 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 410 mètres
- - Ecole maternelle Paul Painlevé à 176 mètres
- - Ecole primaire privée des Savoirs Partagés à 89 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Epée
Les 10 ventes au 2 Rue de l'Epée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Epée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Epée, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Epée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Epée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Epée dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Epée par rapport à la voie
Sur Rue de l'Epée, le prix moyen des appartements s'établit à 4 643 €/m². Avec un prix moyen de 4 232 €/m², le 2 Rue de l'Epée se situe 8.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Epée par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Epée se situe 9.34 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 34.86 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Epée à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Epée est de 18.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.77 € à 22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.35 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.99 % sur 1 an et baissé de 11.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
