4 Rue de l'Epée, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l'Epée, affiche un prix moyen de 4 650 €/m², inférieur de 1.15 % à celui du n°6 mais supérieur de 9.88 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l'Epée, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Moncey à dominante résidentielle.
6 niveaux - 7 logements - 118 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 403 mètres
- - Ecole maternelle Paul Painlevé à 171 mètres
- - Ecole primaire privée des Savoirs Partagés à 87 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de l'Epée
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de l'Epée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l'Epée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l'Epée, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Epée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Epée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l'Epée dans son marché local
Prix du 4 Rue de l'Epée par rapport à la voie
Sur Rue de l'Epée, le prix moyen des appartements s'établit à 4 643 €/m². Avec un prix moyen de 4 650 €/m², le 4 Rue de l'Epée se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l'Epée par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l'Epée se situe 0.39 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 48.18 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l'Epée à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l'Epée est de 19.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 22.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.24 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.99 % sur 1 an et baissé de 11.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
