11 Rue de la Métallurgie, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de la Métallurgie, affiche un prix moyen de 3 670 €/m², inférieur de 4.48 % à celui du n°13 mais supérieur de 5.1 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 50 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de la Métallurgie, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Rouget de Lisle-Félix Faure à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 50 logements - 2 locaux - 56 parkings - 1411 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 1064 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Professeur Dargent à 838 mètres
- - Collège Lacassagne à 397 mètres
- - Lycée général et technologique Lacassagne à 397 mètres
- - Ecole maternelle Meynis à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Meynis à 155 mètres
Ventes au 11 Rue de la Métallurgie
Les 4 ventes au 11 Rue de la Métallurgie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de la Métallurgie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de la Métallurgie, 150 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Métallurgie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Métallurgie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de la Métallurgie dans son marché local
Prix du 11 Rue de la Métallurgie par rapport à la voie
Sur Rue de la Métallurgie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 379 €/m². Avec un prix moyen de 3 670 €/m², le 11 Rue de la Métallurgie se situe 16.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de la Métallurgie par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de la Métallurgie se situe 21.38 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 16.95 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de la Métallurgie à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de la Métallurgie est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.89 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.99 % sur 1 an et baissé de 11.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
