8 bis Rue de Nazareth, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue de Nazareth, affiche un prix moyen de 3 945 €/m², inférieur de 4.66 % à celui du n°8 ter et du 6.23 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue de Nazareth, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Saint-Anne de Baraban à dominante résidentielle.
9 niveaux - 50 logements - 62 parkings - 694 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 883 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Lacassagne à 179 mètres
- - Lycée général et technologique Lacassagne à 179 mètres
- - Ecole maternelle Laurent Mourguet à 271 mètres
- - Ecole élémentaire Pompidou à 246 mètres
Ventes au 8 bis Rue de Nazareth
Les 8 ventes au 8 bis Rue de Nazareth constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue de Nazareth
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue de Nazareth, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Nazareth
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Nazareth complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue de Nazareth dans son marché local
Prix du 8 bis Rue de Nazareth par rapport à la voie
Sur Rue de Nazareth, le prix moyen des appartements s'établit à 4 299 €/m². Avec un prix moyen de 3 945 €/m², le 8 bis Rue de Nazareth se situe 8.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue de Nazareth par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue de Nazareth se situe 15.49 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 25.72 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue de Nazareth à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue de Nazareth est de 17.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.61 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.99 % sur 1 an et baissé de 11.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
