2 Rue du Dauphiné, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Dauphiné, affiche un prix moyen de 4 750 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 0.04 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Dauphiné, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Dauphiné-Montluc à dominante résidentielle.
4 niveaux - 39 logements - 37 parkings - 844 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Professeur Dargent à 779 mètres
- - Collège Gilbert Dru à 427 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 861 mètres
- - Ecole maternelle Nové Josserand à 468 mètres
- - Ecole primaire Aimé Césaire à 372 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Dauphiné
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Dauphiné au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Dauphiné
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Dauphiné, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Dauphiné
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Dauphiné complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Dauphiné dans son marché local
Prix du 2 Rue du Dauphiné par rapport à la voie
Sur Rue du Dauphiné, le prix moyen des appartements s'établit à 4 325 €/m². Avec un prix moyen de 4 750 €/m², le 2 Rue du Dauphiné se situe 9.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Dauphiné par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 670 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Dauphiné se situe 1.71 % au-dessus de la moyenne de Lyon 3e et 51.42 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Dauphiné à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Dauphiné est de 18.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.87 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 3.03 % sur 1 an et baissé de 10.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
