40 Rue du Lac, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue du Lac, affiche un prix moyen de 5 478 €/m², supérieur de 10.85 % à celui du n°42 et de n°19.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue du Lac, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Danton-Bir Hakeim à dominante résidentielle.
7 niveaux - 49 logements - 49 parkings - 754 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 581 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 622 mètres
- - Ecole maternelle Dolet à 334 mètres
- - Ecole primaire Léon Jouhaux à 96 mètres
Ventes au 40 Rue du Lac
Les 6 ventes au 40 Rue du Lac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue du Lac, 172 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue du Lac dans son marché local
Prix du 40 Rue du Lac par rapport à la voie
Sur Rue du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 714 €/m². Avec un prix moyen de 5 478 €/m², le 40 Rue du Lac se situe 16.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue du Lac par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue du Lac se situe 17.55 % au-dessus de la moyenne de Lyon 3e et 74.4 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue du Lac à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue du Lac est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.55 € à 24.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.81 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
