44 Rue Professeur Florence, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Professeur Florence, affiche un prix moyen de 4 479 €/m², inférieur de 5.09 % à celui du n°44 bis et de n°48.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Professeur Florence, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Trarieux-Lacassagne à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 32 parkings - 260 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Professeur Dargent à 738 mètres
- - Collège Molière à 676 mètres
- - Lycée professionnel privé Société Enseignement Professionnel du Rhône - Lycée des métiers d'art et de l'image à 173 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 545 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 545 mètres
Ventes au 44 Rue Professeur Florence
Les 4 ventes au 44 Rue Professeur Florence constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Professeur Florence
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Professeur Florence, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Professeur Florence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Professeur Florence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Professeur Florence dans son marché local
Prix du 44 Rue Professeur Florence par rapport à la voie
Sur Rue Professeur Florence, le prix moyen des appartements s'établit à 4 577 €/m². Avec un prix moyen de 4 479 €/m², le 44 Rue Professeur Florence se situe 2.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Professeur Florence par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 661 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Professeur Florence se situe 3.9 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 42.87 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Professeur Florence à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Professeur Florence est de 18.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 21.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.64 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.83 % sur 1 an et baissé de 11.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
