2 Rue Saint Eusèbe, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint Eusèbe, affiche un prix moyen de 4 915 €/m², supérieur de 7.38 % à celui du n°2 bis et du 3.82 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint Eusèbe, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Paul Bert-Maisons Neuves à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 4 parkings - 258 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 1150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Professeur Dargent à 1082 mètres
- - Collège Lacassagne à 251 mètres
- - Lycée général et technologique Lacassagne à 251 mètres
- - Ecole maternelle Meynis à 160 mètres
- - Ecole primaire privée montessori Les Clochettes d'Espérance à 95 mètres
Ventes au 2 Rue Saint Eusèbe
Les 3 ventes au 2 Rue Saint Eusèbe donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint Eusèbe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint Eusèbe, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Eusèbe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Eusèbe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint Eusèbe dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint Eusèbe par rapport à la voie
Sur Rue Saint Eusèbe, le prix moyen des appartements s'établit à 4 329 €/m². Avec un prix moyen de 4 915 €/m², le 2 Rue Saint Eusèbe se situe 13.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint Eusèbe par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint Eusèbe se situe 5.29 % au-dessus de la moyenne de Lyon 3e et 56.63 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint Eusèbe à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint Eusèbe est de 18.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.65 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.99 % sur 1 an et baissé de 11.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
