23 Rue Viala, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Viala, affiche un prix moyen de 3 774 €/m², inférieur de 23.54 % à celui du n°25 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 42 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Viala, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Chaussagne Desgenettes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 42 logements - 1 local - 427 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Molière à 464 mètres
- - Lycée professionnel privé Société Enseignement Professionnel du Rhône - Lycée des métiers d'art et de l'image à 684 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 606 mètres
- - Ecole primaire Louise à 438 mètres
Ventes au 23 Rue Viala
Les 6 ventes au 23 Rue Viala constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Viala, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Viala dans son marché local
Prix du 23 Rue Viala par rapport à la voie
Sur Rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 4 346 €/m². Avec un prix moyen de 3 774 €/m², le 23 Rue Viala se situe 13.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Viala par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 670 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Viala se situe 19.19 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 20.31 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Viala à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Viala est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 3.03 % sur 1 an et baissé de 10.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
