28 Rue Viala, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Viala, affiche un prix moyen de 4 907 €/m², supérieur de 14.38 % à celui du n°21 et de n°18.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Viala, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Trarieux-Lacassagne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 10 parkings - 236 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Molière à 365 mètres
- - Lycée professionnel privé Société Enseignement Professionnel du Rhône - Lycée des métiers d'art et de l'image à 663 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 573 mètres
- - Ecole primaire Louise à 340 mètres
Ventes au 28 Rue Viala
Les 2 ventes au 28 Rue Viala donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Viala, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Viala dans son marché local
Prix du 28 Rue Viala par rapport à la voie
Sur Rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 4 352 €/m². Avec un prix moyen de 4 907 €/m², le 28 Rue Viala se situe 12.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Viala par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Viala se situe 5.3 % au-dessus de la moyenne de Lyon 3e et 56.22 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Viala à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Viala est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.36 € à 22.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.48 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.81 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
