21 Rue Viala, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Viala, affiche un prix moyen de 4 286 €/m², inférieur de 12.67 % à celui du n°28 mais supérieur de 13.57 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Viala, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Trarieux-Lacassagne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 22 logements - 22 parkings - 635 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Molière à 411 mètres
- - Lycée professionnel privé Société Enseignement Professionnel du Rhône - Lycée des métiers d'art et de l'image à 677 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 582 mètres
- - Ecole primaire Louise à 385 mètres
Ventes au 21 Rue Viala
Les 2 ventes au 21 Rue Viala donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Viala, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Viala dans son marché local
Prix du 21 Rue Viala par rapport à la voie
Sur Rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 4 346 €/m². Avec un prix moyen de 4 286 €/m², le 21 Rue Viala se situe 1.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Viala par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 670 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Viala se situe 8.22 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 36.63 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Viala à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Viala est de 18.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.79 € à 21.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.82 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 3.03 % sur 1 an et baissé de 10.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
