44 Rue Voltaire, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Voltaire, affiche un prix moyen de 4 944 €/m², inférieur de 2.22 % à celui du n°42 mais supérieur de 12.36 % à celui du n°49.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Voltaire, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Voltaire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 4 locaux - 151 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 885 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 159 mètres
- - Ecole maternelle Dolet à 156 mètres
- - Ecole élémentaire Mazenod à 166 mètres
Ventes au 44 Rue Voltaire
Les 2 ventes au 44 Rue Voltaire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Voltaire, 128 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Voltaire dans son marché local
Prix du 44 Rue Voltaire par rapport à la voie
Sur Rue Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 955 €/m². Avec un prix moyen de 4 944 €/m², le 44 Rue Voltaire se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Voltaire par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Voltaire se situe 6.09 % au-dessus de la moyenne de Lyon 3e et 57.4 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Voltaire à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Voltaire est de 19.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.26 € à 23.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.1 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.81 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
