2 Avenue Cabias, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Cabias, affiche un prix moyen de 4 943 €/m², inférieur de 1.28 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Cabias, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Mairie-Tabareau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 11 logements - 1 local - 200 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 461 mètres
- - Collège privé Aux Lazaristes La Salle Croix Rousse à 254 mètres
- - Lycée professionnel privé de Coiffure de Lyon à 187 mètres
- - Ecole maternelle d'application Joseph Cornier à 147 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Joseph Cornier B à 147 mètres
Ventes au 2 Avenue Cabias
Une vente a été recensée au 2 Avenue Cabias. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Cabias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Cabias, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Cabias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Cabias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Cabias dans son marché local
Prix du 2 Avenue Cabias par rapport à la voie
Sur Avenue Cabias, le prix moyen des appartements s'établit à 5 452 €/m². Avec un prix moyen de 4 943 €/m², le 2 Avenue Cabias se situe 9.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Cabias par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Cabias se situe 4.91 % en dessous de la moyenne de Lyon 4e et 57.57 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Cabias à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Cabias est de 19.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 22.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.48 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et baissé de 12.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
