2 Montée Bonafous, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Montée Bonafous, affiche un prix moyen de 4 279 €/m², inférieur de 6.33 % à celui du n°1 bis et du 9.09 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Montée Bonafous, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Herbouville-Gros Caillou à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 26 logements - 7 locaux - 6 parkings - 1078 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Denis à 756 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 660 mètres
- - Ecole maternelle d'application Gros Cailloux à 254 mètres
- - Ecole élémentaire Commandant Arnaud à 614 mètres
Ventes au 2 Montée Bonafous
Les 4 ventes au 2 Montée Bonafous constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Montée Bonafous
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Montée Bonafous, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Montée Bonafous
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Montée Bonafous complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Montée Bonafous dans son marché local
Prix du 2 Montée Bonafous par rapport à la voie
Sur Montée Bonafous, le prix moyen des appartements s'établit à 4 791 €/m². Avec un prix moyen de 4 279 €/m², le 2 Montée Bonafous se situe 10.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Montée Bonafous par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 183 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Montée Bonafous se situe 17.44 % en dessous de la moyenne de Lyon 4e et 36.36 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Montée Bonafous à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Montée Bonafous est de 17.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 20.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.24 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 12.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
