22 Montée Bonafous, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Montée Bonafous, affiche un prix moyen de 5 103 €/m², supérieur de 1.67 % à celui du n°22 bis mais inférieur de 6.37 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Montée Bonafous, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Herbouville-Gros Caillou à dominante résidentielle.
8 niveaux - 28 logements - 69 parkings - 768 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Denis à 627 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 581 mètres
- - Ecole maternelle d'application Gros Cailloux à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Commandant Arnaud à 466 mètres
Ventes au 22 Montée Bonafous
Les 8 ventes au 22 Montée Bonafous constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Montée Bonafous
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Montée Bonafous, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Montée Bonafous
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Montée Bonafous complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Montée Bonafous dans son marché local
Prix du 22 Montée Bonafous par rapport à la voie
Sur Montée Bonafous, le prix moyen des appartements s'établit à 4 789 €/m². Avec un prix moyen de 5 103 €/m², le 22 Montée Bonafous se situe 6.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Montée Bonafous par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Montée Bonafous se situe 1.83 % en dessous de la moyenne de Lyon 4e et 62.67 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Montée Bonafous à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Montée Bonafous est de 18.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.6 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.82 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et baissé de 12.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
