2 Passage Richan, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Richan, affiche un prix moyen de 4 608 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Richan, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Grande Rue-Bertone à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 280 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 1015 mètres
- - Collège privé Saint Denis à 182 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 485 mètres
- - Ecole maternelle Commandant Arnaud à 191 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Denis à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Richan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Richan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Richan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Richan, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Richan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Richan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Richan dans son marché local
Prix du 2 Passage Richan par rapport à la voie
Sur Passage Richan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 680 €/m². Avec un prix moyen de 4 608 €/m², le 2 Passage Richan se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Richan par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Richan se situe 11.35 % en dessous de la moyenne de Lyon 4e et 46.89 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Richan à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Richan est de 18.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 21.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.26 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et baissé de 12.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
