22 Rue de Cuire, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Cuire, affiche un prix moyen de 5 063 €/m², supérieur de 0.6 % à celui du n°18 mais inférieur de 1.92 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Cuire, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Place Croix Rousse-Austerlitz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 3 locaux - 352 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 797 mètres
- - Collège privé Aux Lazaristes La Salle Croix Rousse à 309 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 40 mètres
- - Ecole maternelle d'application Joseph Cornier à 347 mètres
- - Ecole primaire privée Les Canuts à 315 mètres
Ventes au 22 Rue de Cuire
Les 4 ventes au 22 Rue de Cuire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Cuire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Cuire, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Cuire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Cuire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Cuire dans son marché local
Prix du 22 Rue de Cuire par rapport à la voie
Sur Rue de Cuire, le prix moyen des appartements s'établit à 5 274 €/m². Avec un prix moyen de 5 063 €/m², le 22 Rue de Cuire se situe 4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Cuire par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Cuire se situe 2.37 % en dessous de la moyenne de Lyon 4e et 61.19 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Cuire à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Cuire est de 19.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 22.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.42 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
