2 Rue de la Baleine, 69005 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Baleine, affiche un prix moyen de 4 832 €/m², supérieur de 0.67 % à celui du n°1 et du 5.8 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1790, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Baleine, 69005 Lyon 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1790, situé dans le quartier Saint-Jean à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 226 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Saint-Paul à 328 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 301 mètres
- - Lycée général et technologique privé Aux Lazaristes La Salle Fourvière à 213 mètres
- - Ecole maternelle Jean Gerson à 197 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie Lyon à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Baleine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Baleine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Baleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Baleine, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Baleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Baleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Baleine dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Baleine par rapport à la voie
Sur Rue de la Baleine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 725 €/m². Avec un prix moyen de 4 832 €/m², le 2 Rue de la Baleine se situe 2.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Baleine par rapport à Lyon 5e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Baleine se situe 3.8 % au-dessus de la moyenne de Lyon 5e et 53.98 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Baleine à Lyon 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Baleine est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 22.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.21 % au loyer moyen estimé à Lyon 5e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 5e Arrondissement a augmenté de 13.91 % sur 1 an et augmenté de 0.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 796 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 611 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 086 €/m² sur la période récente.
