38 Rue des Aqueducs, 69005 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue des Aqueducs, affiche un prix moyen de 3 036 €/m², inférieur de 9.13 % à celui du n°36 et de n°32.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue des Aqueducs, 69005 Lyon 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Garde à dominante résidentielle.
8 niveaux - 46 logements - 492 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edouard Branly à 656 mètres
- - Collège privé Notre-Dame des Minimes à 307 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame des Minimes à 307 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 616 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame des Minimes à 238 mètres
Ventes au 38 Rue des Aqueducs
Les 8 ventes au 38 Rue des Aqueducs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue des Aqueducs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue des Aqueducs, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Aqueducs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Aqueducs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue des Aqueducs dans son marché local
Prix du 38 Rue des Aqueducs par rapport à la voie
Sur Rue des Aqueducs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 803 €/m². Avec un prix moyen de 3 036 €/m², le 38 Rue des Aqueducs se situe 20.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue des Aqueducs par rapport à Lyon 5e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 651 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue des Aqueducs se situe 34.72 % en dessous de la moyenne de Lyon 5e et 3.22 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue des Aqueducs à Lyon 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Rue des Aqueducs est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 5e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 5e Arrondissement a augmenté de 13.82 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 796 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 611 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 086 €/m² sur la période récente.
