85 Rue des Aqueducs, 69005 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue des Aqueducs, affiche un prix moyen de 3 155 €/m², supérieur de 1.97 % à celui du n°83 et de n°87.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 154 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue des Aqueducs, 69005 Lyon 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Joliot Curie-Les Aqueducs à dominante résidentielle.
8 niveaux - 154 logements - 184 parkings - 3229 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0040 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edouard Branly à 859 mètres
- - Collège privé Notre-Dame des Minimes à 250 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame des Minimes à 250 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 328 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame des Minimes à 318 mètres
Ventes au 85 Rue des Aqueducs
Les 5 ventes au 85 Rue des Aqueducs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue des Aqueducs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue des Aqueducs, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue des Aqueducs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue des Aqueducs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue des Aqueducs dans son marché local
Prix du 85 Rue des Aqueducs par rapport à la voie
Sur Rue des Aqueducs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 802 €/m². Avec un prix moyen de 3 155 €/m², le 85 Rue des Aqueducs se situe 17.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue des Aqueducs par rapport à Lyon 5e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 661 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue des Aqueducs se situe 32.31 % en dessous de la moyenne de Lyon 5e et 0.45 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue des Aqueducs à Lyon 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 85 Rue des Aqueducs est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 20.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 5e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 5e Arrondissement a augmenté de 14.06 % sur 1 an et augmenté de 1.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 796 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 611 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 086 €/m² sur la période récente.
