44 Rue des Noyers, 69005 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Noyers, affiche un prix moyen de 5 404 €/m², supérieur de 19.58 % à celui du n°46 et de n°42 bis.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Noyers, 69005 Lyon 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Ménival à dominante résidentielle.
5 niveaux - 26 logements - 571 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edouard Branly à 565 mètres
- - Collège Les Battières à 344 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 565 mètres
- - Ecole maternelle Les Battières à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 425 mètres
Ventes au 44 Rue des Noyers
Les 4 ventes au 44 Rue des Noyers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Noyers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Noyers, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Noyers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Noyers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Noyers dans son marché local
Prix du 44 Rue des Noyers par rapport à la voie
Sur Rue des Noyers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 274 €/m². Avec un prix moyen de 5 404 €/m², le 44 Rue des Noyers se situe 26.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Noyers par rapport à Lyon 5e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 651 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Noyers se situe 16.19 % au-dessus de la moyenne de Lyon 5e et 72.27 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Noyers à Lyon 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Noyers est de 19.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.54 € à 23.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.45 % au loyer moyen estimé à Lyon 5e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 5e Arrondissement a augmenté de 13.82 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 796 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 611 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 086 €/m² sur la période récente.
