45 Route de Vienne, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Route de Vienne, affiche un prix moyen de 4 096 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°47 mais inférieur de 1.63 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Route de Vienne, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Route de Vienne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 21 logements - 2 locaux - 222 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 808 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hector Guimard à 676 mètres
- - Collège privé Saint Louis de la Guillotière à 753 mètres
- - Université de Lyon - Communauté d'universités et établissements à 425 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 643 mètres
- - Ecole maternelle Marc Bloch à 556 mètres
- - Ecole primaire Frida Kahlo à 100 mètres
Ventes au 45 Route de Vienne
Les 8 ventes au 45 Route de Vienne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Route de Vienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Route de Vienne, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Route de Vienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Route de Vienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Route de Vienne dans son marché local
Prix du 45 Route de Vienne par rapport à la voie
Sur Route de Vienne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 438 €/m². Avec un prix moyen de 4 096 €/m², le 45 Route de Vienne se situe 7.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Route de Vienne par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 730 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Route de Vienne se situe 13.4 % en dessous de la moyenne de Lyon 7e et 30.4 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Route de Vienne à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Route de Vienne est de 18.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.8 € à 21.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.62 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.27 % sur 1 an et baissé de 7.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
